2024년 3월 전국 부동산 경매 시장 동향

24년 4월 8일 배포된 지지옥션의 보고서를 바탕으로 작성된 글이다.

2024년 3월, 전국의 경매 시장은 다양한 지역에서 활발한 움직임을 보였다.

특히 주거시설, 상업시설, 토지 등의 다양한 부동산에 대한 낙찰가율과 진행건수, 낙찰률 등의 경매 지표가 눈에 띄는 변동을 보였다. 간단하게 알아보겠다.

 

목차

1. 전국 주거시설 경매 동향
2. 업무·상업시설 경매 동향
3. 토지 경매 동향
4.지역별 경매 성과 분석

 

1. 전국 주거시설 경매 동향

• 진행 건수 및 낙찰률
  •  2024년 3월 전국에서 주거시설 경매가 총 6591건 진행되었고, 평균 낙찰률은 26.7%이었다.
  • 특히, 대전에서는 높은 낙찰률(43.2%)을 보였는데, 이는 전월 대비 큰 변화를 나타내었다.
• 낙찰가율
  •  서울은 낙찰가율이 83.2%로, 주요 재개발 구역에서의 강세 덕분에 전국에서 가장 높은 낙찰가율을 보였다.
  • 반면, 강원 지역은 65.8%로 상대적으로 낮은 낙찰가율을 기록하였다.

출처 : 지지옥션, 전국 아파트 진행건수 및 낙찰률, 낙찰가율

 

 

2. 업무·상업시설 경매 동향

• 진행 건수 및 낙찰률
  •  업무·상업시설의 경우, 전국에서 총 3464건의 경매가 진행되었고, 평균 낙찰률은 20.1%였다.
  • 서울은 낙찰률 16.0%, 낙찰가율이 81.6%로 업무·상업시설 분야에서도 가장 높은 성과를 나타냈다.
• 평균 응찰자 수
  •  전국 평균 응찰자 수는 2.9명이었고, 인천에서 가장 높은 경쟁률을 보였다.

    구분	진행건수	낙찰건수	낙찰률	낙찰가율	평균응찰자 수
    전국	3,464	695	20.1%	61.2%	2.9
    서울	369	59	16.0%	81.6%	2.3
    인천	307	72	23.5%	59.8%	4.8
    경기	594	104	17.5%	68.1%	3.7
    수도권	1,270	235	18.5%	72.8%	3.7
    부산	298	42	14.1%	71.1%	2.1
    대구	131	24	18.3%	50.0%	2.5
    광주	47	6	12.8%	58.5%	1.3
    대전	34	12	35.3%	66.0%	2.8
    울산	71	20	28.2%	46.0%	3.4
    강원	132	27	20.5%	40.8%	1.9
    충남	179	38	21.2%	53.1%	3.1
    충북	112	20	17.9%	53.3%	1.8
    전남	126	33	26.2%	52.2%	2.0
    전북	119	26	21.8%	61.5%	2.0
    경남	629	144	22.9%	47.8%	2.4
    경북	164	26	15.9%	53.0%	2.0
    제주	123	36	29.3%	59.7%	3.5
    세종	29	6	20.7%	39.6%	2.2

    출처 : 지지옥션, 3월 시,도별 업무, 상업시설 경매 지표

3. 토지 경매 동향

• 전국 토지경매 진행건수
  • 4458건이 진행되었고, 이 중 1164건이 낙찰되었다.
  • 특히, 전남에서는 높은 낙찰가율(68.0%)을 보였고, 이는 주로 감정가를 상당히 초과하는 낙찰가로 인한 결과였다.

    구분	진행건수	낙찰건수	낙찰률	낙찰가율	평균응찰자 수
    전국	4,458	1,164	26.1%	54.6%	2.1
    서울	64	23	35.9%	58.8%	2.6
    인천	90	33	36.7%	50.0%	1.9
    경기	523	149	28.5%	54.7%	2.4
    수도권	677	205	30.3%	55.1%	2.4
    부산	111	23	20.7%	55.8%	1.7
    대구	88	18	20.5%	54.0%	3.7
    광주	25	9	36.0%	66.5%	1.1
    대전	7	2	28.6%	48.0%	1.5
    울산	95	24	25.3%	42.8%	2.2
    강원	294	79	26.9%	54.5%	1.8
    충남	484	130	26.9%	50.3%	2.2
    충북	235	54	23.0%	53.7%	1.5
    전남	507	159	31.4%	68.0%	1.8
    전북	228	81	35.5%	65.3%	2.6
    경남	830	128	15.4%	47.5%	1.7
    경북	677	197	29.1%	61.9%	2.0
    제주	185	51	27.6%	50.9%	2.5
    세종	15	4	26.7%	40.1%	1.5

    출처 : 지지옥션, 3월 시,도별 토지 경매 지표

4. 지역별 성과 분석

• 서울과 경기
  • 서울과 경기 지역에서는 상대적으로 높은 낙찰률과 낙찰가율을 기록하며, 부동산 시장의 중심지로서의 역할을 계속해서 하고 있다.
  • 특히, 서울 중구에서는 최고 낙찰가를 기록한 근린시설이 있었다.
• 충청도
  • 충청 지역에서는 주거 및 상업용 부동산 경매가 활발했다.
  • 충청남도에서는 평균 낙찰률이 38.5%로 비교적 높았으며, 이는 해당 지역의 새로운 개발 계획과 교통 인프라 개선 소식에 따른 것으로 분석된다.
• 전라도
  • 전라 지역은 특히 전라남도에서 높은 낙찰가율을 보여, 투자자들의 관심이 집중되었다.
  • 전라북도에서는 다양한 유형의 부동산에 대한 경매가 고르게 진행되었고, 이 지역 특성에 맞는 부동산 투자가 활발하게 이루어졌다.
• 경상도
  • 경상 지역은 경상남도와 경상북도에서 경매 건수가 증가했다.
  • 특히, 부산의 경우, 상업지역 중심으로 높은 낙찰가율과 낙찰률을 보였다.
  • 경상북도에서는 토지 및 농경지 경매가 활발하게 이루어졌으며, 개발 가능성이 높은 지역에서 좋은 결과를 얻었다.
• 제주
  •  제주도는 높은 낙찰률을 보였고, 유찰된 연립·다세대 주택들이 대부분 소진되면서 낙찰률이 상승하였다.

구분	2024년 3월	2024년 2월	증감률	2023년 3월	증감률
진행건수	14,825	14,378	3.1%	11,743	26.2%
낙찰건수	3,706	3,513	5.5%	3,258	13.8%
낙찰률	25.0%	24.4%	0.6%p	27.7%	-2.7%p
낙찰가율	68.2%	66.6%	1.6%p	67.2%	1.0%p
평균응찰자 수	4.5	4.2	0.3	4.1	0.4

출처 : 지지옥션, 전국 경매지표, 대상 : 주거시설, 업무/상업시설, 토지, 공업시설

 

주거시설과 업무·상업시설 분야에서 뚜렷한 지역별 차이를 보였다. 이는 투자자들에게 각 지역의 시장 조건을 고려한 전략적 접근이 필요하다는 것을 시사한다. 앞으로도 지속적인 시장 분석을 통해 변화하는 경매 동향을 신속하게 파악하고 대응하는 것이 중요할 것이다.